Thủ tục lấy sổ đỏ từ ngân hàng gồm những gì?

0
26

Khi các khoản vay thế chấp tại ngân hàng được chấm dứt, khách hàng tất toán khoản nợ đầy đủ thì khách hàng sẽ lấy lại toàn bộ tài sản được thế chấp cho khoản vay. Trường hợp này được gọi là thủ tục lấy sổ đỏ từ ngân hàng

Để tìm hiểu kỹ hơn về hình thức này, Nastro sẽ cung cấp những thông tin chi tiết nhất và hướng dẫn bạn thủ tục lấy sổ đỏ từ ngân hàng nhanh nhất.

Thủ tục lấy sổ đỏ từ ngân hàng là gì?

Việc lấy sổ đỏ từ ngân hàng còn được gọi là giải chấp sổ đỏ sau khi hoàn tất khoản vay tiền trả góp theo tháng chỉ cần CMND và một số điều kiện khác khi vay thế chấp tài sản. 

Với thủ tục xóa quyền sử dụng sổ đỏ của ngân hàng. Thủ tục này được diễn ra khi khách hàng hoàn tất số nợ đã vay thế chấp tại ngân hàng, khi đó việc giải chấp ngân hàng để chấm dứt hợp đồng hai bên.thủ tục lấy sổ đỏ từ ngân hàng. 

Vì vậy, thủ tục lấy sổ đỏ là việc làm bắt buộc đối với người đi vay khi đến hạn thanh toán khoản nợ gốc tại ngân hàng. Khách hàng cần thanh toán khoản nợ đúng hạn, nếu quá hạn sẽ chuyển thành nợ cần chú ý hoặc cao hơn sau khi ngân hàng tiến hành kiểm tra nợ xấu bằng CMND và ảnh hưởng trực tiếp đến uy tín của người đi vay. 

Đồng thời, khi kết thúc thế chấp sổ đỏ tại ngân hàng, người vay phải thực hiện đăng ký xóa thế chấp quyền sử dụng nhà, đất. Phía ngân hàng sẽ không còn quyền sử dụng cũng như can thiệp sổ đỏ nữa. 

Lấy sổ đỏ từ ngân hàng ở những trường hợp nào?

Khách hàng khi thực hiện khoản vay thế chấp sổ đỏ tại ngân hàng sẽ thực hiện thủ tục lấy sổ đỏ trong các trường hợp sau:thủ tục lấy sổ đỏ từ ngân hàng. 

  • Giải chấp khi khách hàng đã thanh toán hết số nợ gốc và nợ lãi cho ngân hàng
  • Khách hàng thanh toán trước hạn và lấy sổ đỏ từ ngân hàng
  • Khi người vay đổi tài sản thế chấp (sổ đỏ) ở ngân hàng sang một tài sản đảm bảo khác có giá trị ngang hàng sổ đỏ.
  • Khách hàng dùng sổ đỏ để thực hiện khoản vay tại một ngân hàng khác
  • Lấy sổ về để bán, chuyển nhượng nhà, đất

Lưu ý gì khi lấy sổ đỏ từ ngân hàng?

  • Theo quy định của nhà nước, khách hàng trước khi chuyển nhượng nhà, đất đang thế chấp phải làm thủ tục lấy sổ đỏ từ ngân hàng. Nếu nhà, đất không được giải chấp thì thủ tục mua bán giữa chủ đầu tư và người mua sẽ không có giá trị và hiệu lực. 
  • Vì vậy, người mua cần phải tìm hiểu ký, tài sản nhà, đất có đang bị thế chấp không. Nếu có, khách hàng phải yêu cầu, người bán cung cấp mọi giấy tờ liên quan, chứng minh sổ đỏ đã được giải chấp. 

Hướng dẫn thủ tục giải chấp sổ đỏ từ ngân hàng

Để thủ tục giải chấp diễn ra nhanh chóng, khách hàng cần chuẩn bị những loại giấy tờ sau:thủ tục lấy sổ đỏ từ ngân hàng. 

  • Đơn đề nghị xóa tài sản đảm bảo (mẫu phía ngân hàng cấp)
  • Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất (bản gốc)
  • Giấy đồng ý xóa thế chấp của ngân hàng
  • CMND/ CCCD còn hiệu lực của người thực hiện thế chấp
  • Giấy tờ ủy quyền nếu như người đăng ký được ủy quyền, trừ khi người đăng ký xuất trình được giấy ủy quyền.
  • Văn bản chứng minh thuộc đối tượng không phải nộp phí đăng ký thế chấp (nếu có)

Khi khách hàng chuẩn bị đầy đủ thủ tục trên, bạn mang hồ sơ nộp tại Văn phòng đăng ký và quản lý đất đai hoặc Bộ phận tiếp nhận theo cơ chế một cửa. Văn phòng sẽ tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả. 

Quy trình lấy sổ đỏ từ ngân hàng

Các bước thực hiện thủ tục lấy sổ đỏ từ ngân hàng diễn ra như sau:

Bước 1: Khách hàng nộp hồ sơ, giấy tờ đã chuẩn bị đến cơ quan có thẩm quyền

Bước 2: Bộ phận quản lý đất đai tiếp nhận hồ sơ

Ở bước này, bộ phận quản lý sẽ kiểm tra hồ sơ của bạn và yêu cầu bổ sung (nếu có)

Trường hợp hồ sơ của bạn hợp lệ, bộ phận tiếp nhận sẽ cấp cho bạn Phiếu tiếp nhận hồ sơ và phiếu hẹn trả kết quả.

Bước 3: Trả kết quả đăng ký. Cán bộ quản lý trả cho bạn 1 bản chính và các loại giấy tờ sau:

  • Đơn yêu cầu đăng ký có chứng nhận của cán bộ Phòng đăng ký đất đai
  • Đơn đề nghị chuyển tiếp đăng ký thế chấp có chứng nhận của cán bộ Phòng đăng ký đất đai
  • Văn bản chứng nhận có ghi đầy đủ nội dung đăng ký thế chấp, nội dung đăng ký thanh đổi, xóa đăng ký hoặc nội dung sai sót có bổ sung chỉnh lý
  • Giấy thông báo đính chính sai sót về nội dung đăng ký khi người đăng ký phát hiện thấy thông tin chưa đúng trong hồ sơ do lỗi phía người đăng ký. Hoặc văn bản chỉnh lý thông tin sai sót về nội dung và Đơn đề nghị đăng ký có chứng nhận sai sót khi người yêu cầu đăng ký phát hiện nội dung chưa đúng.
  • Văn phòng trả kết quả cho người đăng ký bằng cách nhận kết quả trực tiếp tại Văn phòng tiếp nhận theo cơ chế một cửa.

FAQ – Thủ tục lấy sổ đỏ từ ngân hàng

1. Giải chấp sổ đỏ ngân hàng mất phí bao nhiêu?

Theo quy định tại Điều 4 Thông tư 202/2016/TT-BTC có quy định chế độ thu, mức thu trong lĩnh vực giao dịch do Bộ Tài chính ban hành: Lệ phí xóa đăng ký thế chấp sổ đỏ là 20.000 đồng/ hồ sơ

Ngoài ra, khi khách hàng thực thiện thủ tục lấy sổ đỏ từ ngân hàng sẽ chịu thêm các khoản như: phí công chứng, phí hồ sơ tại các cơ quan có thẩm quyền

2. Thời hạn giải chấp sổ đỏ là bao lâu ?

Theo luật sửa đổi bổ sung Nghị định 01/2017/NĐ-CP, thời hạn quy định xóa đăng ký thế chấp như sau:

  • Văn phòng tiếp nhận đăng ký đất đai có trách nhiệm giải quyết và trả kết quả ngay trong ngày nhận hồ sơ nếu hồ sơ hợp lệ.
  • Nếu khách hàng nộp hồ sơ sau 15h thì việc đăng ký và trả kết quả sẽ diễn ra vào ngày làm việc hôm sau.

Trường hợp hồ sơ đăng ký của bạn chưa hợp lệ, cần bổ sung giấy tờ. Hoặc cần phải thêm thời gian để giải quyết thì thời hạn giải chấp sổ đỏ cũng không quá 3 ngày làm việc.

Kết luận

Bài viết trên là tổng hợp những thông tin về giải chấp sổ đỏ và hướng dẫn bạn chi tiết thủ tục lấy sổ đỏ từ ngân hàng được cập nhật mới nhất! Hy vọng mang đến những thông tin hữu ích cho bạn đọc và giải quyết những thắc mắc của nhiều khách hàng về thủ tục này. Chúc bạn thành công!

Liên hệ

  • Trang web: Nastro.vn
  • Founder: Trần Khả Ngân
  • Mail: [email protected]
  • Số điện thoại: 08273071888
  • Địa chỉ: 76 Lê Lai, Phường Bến Nghé, Quận 1, TP.HCM

BÌNH LUẬN

Vui lòng nhập bình luận của bạn
Vui lòng nhập tên của bạn ở đây